Présentation

Carteron Expertises
Bertrand Carteron

Siège social :
1581, route des Rippes
74540 Mûres

Bureau principal :
21, avenue des Hirondelles
74000 Annecy

Bureau secondaire :
World Trade Center Grenoble
5 Place Robert Schuman
38025 Grenoble cedex 1

Portable : 33 (0)6.58.23.48.96
Bureau : 33 (0)4.50.63.37.36
Fax : 33 (0)9.70.61.81.11

Site Internet : http://www.carteron-expertises.com/

CARTERON EXPERTISES est une société d’Expertises en Évaluations Immobilières.
Inscrit à l’Ordre de la Compagnie Nationale des Experts Immobiliers (C.N.E.I.), et membre de la Chambre des Experts Immobiliers de France (C.E.I.F.) de la F.N.A.I.M., nous sommes garants de notre totale indépendance et impartialité, dans le but de vous fournir une expertise neutre, objective, et argumentée.

En tant que membre de ces compagnies, signataires de la Charte de l’Expertise en Évaluation Immobilière, nous sommes soumis et respectons des obligations de compétences, de formation, et de déontologie.

Nous sommes garants de notre niveau de compétence avec une formation continue obligatoire, de notre indépendance, de notre impartialité, de notre obligation au secret professionnel, du respect des règles déontologiques, et de notre assurance en Responsabilité Civile Professionnelle obligatoire.

Nous sommes implantés en Haute-Savoie, et intervenons principalement sur le territoire des deux Savoie, sur l’ensemble du territoire de la région Auvergne Rhône-Alpes, et ponctuellement sur la côte d’Azur.

Notre cabinet est reconnu comme spécialiste de l’immobilier de montagne (résidentiel et professionnel).

Domaines de compétence
L’Expert en évaluations immobilières est un professionnel qui vous accompagne aux moments importants de la vie familiale et sociétale.

Notre cabinet est régulièrement amené à intervenir dans les contextes suivants : 

Gestion patrimoniale des particuliers
 Achat, vente, échange
 Partage successoral, donation-partage
 Sortie de communauté, d’indivision
 Attribution préférentielle
 Expropriation
 Démembrement de propriété & valorisation à terme

Déclarations fiscales
 Déclaration de succession
 Déclaration pour l’impôt de solidarité sur la fortune

Baux commerciaux
 Détermination de la valeur locative de marché
 Fixation du loyer de renouvellement
 Fixation de l’indemnité d’éviction
 Étude des facteurs locaux de commercialité
 Droit au bail & pas de porte
 Étude de marché

Sociétés
 Fusion, apports, cessions, achats
 Normes IFRS
 Démembrement de propriété & valorisation à terme

Expertises bancaires / Expertises pour prêts
 Garanties hypothécaires
 Adjudication, mise à prix dans le cas d’une vente forcée
 

Nos méthodes d'évaluation
Comme tout cabinet d'expertise en évaluation immobilière qui se respecte, nous maitrisons l'ensemble des méthodes de valorisations reconnues et prescrites par la Charte de l'expertise :

Méthode par comparaison ;
Méthode par capitalisation ;
Méthode par les flux nets actualisés / discounted Cash Flow (DCF) ;
Méthode par le coût de remplacement / sol coût de construction ;
Méthode indiciaire ;
Méthode par les ratios professionnels ;
Méthode professionnelles avec notamment la « méthode hôtelière », et « la méthode promoteur ou lotisseur ».

Nous maitrisons également les méthodes de valorisations dites « financières » ou « anglo-saxonnes » :

Méthode dénommée « term & reversion » et « hard core & top slice » ;
Méthode « Monte Carlo ».